Đất Thủ Thiêm đắt nhất thế giới: Hợp lý hay nghịch lý?!

Sự kiện lô đất rộng hơn 10.000m2 nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) được bán với giá 24.500 tỷ đồng. Đây là mức giá chưa từng có khiến cả giới bất động sản, chuyên gia và dư luận đều sửng sốt vì giá nhảy vọt ngoài dự đoán.

Mức giá bán phá vỡ mọi kỷ lục

Ngày 10/12, TP. Hồ Chí Minh tổ chức triển khai thành công xuất sắc buổi đấu giá 4 lô đất “ vàng ” rộng 3 ha ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, đem về cho ngân sách thành phố hơn 37.000 tỷ đồng .
Các lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu tính năng số 3 trong khu đô thị Thủ Thiêm nằm cạnh quốc lộ Vòng Cung, TT khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, hạ tầng hoàn hảo .

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, do đích thân Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng tham gia đấu giá đã trúng lô đất ký hiệu 3-12 có diện tích lớn nhất đến 10.059,7m2 với view hồ trung tâm, thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Giá trúng đấu giá lô đất này là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần với giá khởi điểm ( 2.942,2 tỷ đồng ) .
Sau phiên đấu giá thành công xuất sắc, người dùng facebook có tên Nguyễn Xuân Châu đã trích dẫn thông tin từ trang : www.worldatlas.com, cho biết : “ Trước khi cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm, thành phố Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh diễn ra ngày trong ngày hôm qua, giá đất những nơi đắt nhất thế giới khoảng chừng như sau :
Nếu bạn có 1 một triệu USD, sẽ mua được ở Monaco : 16 mét vuông, Hồng Kông ( Trung Quốc ) : 22 mét vuông, NewYork ( Mỹ ) : 25 mét vuông, London ( Anh ) : 28 mét vuông, Geneva ( Thụy Sỹ ) : 41 mét vuông, Paris ( Pháp ) : 46 mét vuông, Sydney ( Úc ) : 48 mét vuông, Thượng Hải ( Trung Quốc ) : 54 mét vuông, Los Angeles ( Mỹ ) : 58 mét vuông và Bắc Kinh ( Trung Quốc ) : 66 mét vuông .
Với mức giá Tân Hoàng Minh đấu trúng ngày hôm qua thì Nước Ta chắc như đinh đứng đầu thế giới về giá đất. Với 1 triệu USD chỉ mua được gần 10 mét vuông đất. Vậy giá đất của Nước Ta ta đã vượt qua mặt tổng thể những thành phố xa hoa nhất Thế giới ” .
Tương tự, người dùng facebook có tên Nhan Sg dẫn lời Luật sư Trương Thanh Đức ( trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Nước Ta – VIAC ) cho biết : “ Sau 70 lần chào giá, giá khu đất hơn 10.000 mét vuông được chốt ở mức trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, về quá trình không có gì không bình thường. Nhưng 2,4 tỷ đồng cho 1 mét vuông đất tại khu vực Thủ Thiêm ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) là cao không bình thường .
Giá trị đất đai đã được đẩy cao quá mức và có phần ảo. 1 mét vuông đất ở khu vực Lê Duẩn, TT Q. 1 ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) hay khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm ( TP TP. Hà Nội ) có quy mô nhỏ lẻ chào bán 1 tỷ đồng / mét vuông hoàn toàn có thể tin được. Nhưng tại một khu đô thị mới, vùng ven của Thành Phố Hồ Chí Minh giá bị đẩy cao như vậy là không thông thường .
Hơn nữa, đây cũng không phải là một miếng đất ở nhỏ lẻ tại TT đô thị, nó là một khu đất đã được quy hoạch rõ để thiết kế xây dựng TT thương mại phối hợp nhà để ở, đã có quy hoạch chiều cao rõ ràng ” …
anh-1-10-.jpgVị trí 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.

Chuyên gia nói gì?

Trả lời Khoa học và Đời sống về những vấn đề liên quan đến phiên đấu giá hôm 10/12, bà Lê Thị Thu Cúc, Giám đốc Tư vấn và Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, sự thành công của buổi đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm thực sự đã tạo được dấu ấn trong giới đầu tư ở TPHCM nói chung và cả nước nói riêng.

Với sự khan hiếm của quỹ đất khu vực TT cũng như quy trình tiến độ trì hoãn lê dài do đại dịch Covid-19 gây ra, việc mở bán những lô đất vàng tại Thủ Thiêm là một trong những sự kiện được mong đợi nhất năm của giới góp vốn đầu tư với giá trúng thầu được xem là giá cao chưa từng có trong lịch sử vẻ vang tại khu vực này, cũng như trên toàn thành phố .
Theo phê duyệt quy hoạch chung của TP.Hồ Chí Minh, lô đất 3-12 được thiết kế xây dựng 2 tầng hầm dưới đất và 4 – 25 tầng cao. Mật độ thiết kế xây dựng khối đế gần 70 % và khối cao tầng liền kề gần 45 % diện tích quy hoạnh đất .
Dân số tối đa cư trú của lô đất này là 3.420 người với 570 căn hộ cao cấp, 5 % diện tích quy hoạnh sàn dành cho thương mại dịch vụ. Với thông số sử dụng đất 8.95, tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000 mét vuông .
Cushman và Wakefield ước tính, với giá trị của gói trúng thầu vừa công bố, giá trị nhà ở tương lai chào bán ra thị trường hoàn toàn có thể lên đến gần 700 triệu đồng trên mỗi mét vuông hoặc tương tự với 50 tỷ đồng cho một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ .
Đến thời gian hiện tại, cả nước chưa ghi nhận dự án Bất Động Sản nào có giá bán tiệm cận đến mức giá trên và đây sẽ là mức giá cả phá vỡ mọi kỷ lục .
Cushman và Wakefield dự báo khi những thanh toán giao dịch tóm gọn này triển khai xong sẽ thôi thúc một làn sóng tăng giá lan nhanh ra những khu vực lân cận trên mọi phân khúc nhà ở đến từ cú huých mang tên Thủ Thiêm .
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh ( HoREA ), việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ để lại nhiều hệ lụy. Cụ thể, sẽ có những bên hưởng lợi nhiều và bên gặp bất lợi sau phiên đấu giá vừa mới qua .

“Thông thường, giá đất cao đi kèm với tiện ích hiện hữu và tiềm năng khu vực. Tuy nhiên, so với khu vực trung tâm hiện hữu với mật độ dân cư đông đúc, hạn chế về quy hoạch thì có thể thấy, Thủ Thiêm, với quy hoạch hiện đại và vị trí kế cận khu trung tâm đang có lợi thế tiềm năng vô cùng lớn trong tương lai.”

Bà Lê Thị Thu Cúc, Giám đốc Tư vấn và Định giá tại Cushman và Wakefield Nước Ta .

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *